Les avantages de la défiscalisation immobilière de normandie et comment en profiter
La défiscalisation immobilière permet d’économiser énormément tout en se constituant un patrimoine immobilier. Il existe plusieurs dispositifs pour ce type de défiscalisations. En ce qui concerne le dispositif Denormandie, il a spécifiquement rapport au logement ancien.
Plan de l'article
Les avantages de défiscaliser avec la loi Denormandie
Le dispositif Denormandie offre deux principaux avantages.
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Investissement dans l’ancien à moindre coût
Avec le dispositif De normandie, il est aujourd’hui plus facile d’investir dans l’ancien. Un bien immobilier dans l’ancien coûte près de 20 % moins cher qu’un bien immobilier dans le neuf. En fonction des travaux à réaliser, vous pouvez réduire fortement le coût. Mais, faites toujours une estimation du coût des travaux et de la demande locative dans le milieu.
Une réduction considérable des impôts
Pour un investissement d’environ 300 000 €, la réduction d’impôt est au maximum de 63 000 € sur une période de douze ans. Cette réduction d’impôt dépend de la période de mise en location. Par exemple une mise en location sur 9 ans donne droit à une réduction de 18 %. Mais, une location sur 12 ans donne droit à une réduction d’impôt de l’ordre de 21 %.
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Les conditions pour profiter de la défiscalisation Denormandie
Pour bénéficier des avantages de la loi Denormandie, il faut remplir plusieurs critères.
L’emplacement du bien
Vous n’êtes pas libre d’acheter n’importe où ! Mais les propositions faites sont assez intéressantes. Le logement doit être dans l’un des centres-ville choisi par le gouvernement. Les centres-ville des 222 villes qui ont signé la convention « cœur de ville » sont éligibles. Sans oublier certaines communes spécifiques.
Le mode de location
Le dispositif Denormandie vous autorise uniquement à faire de la location nue. La location meublée n’est donc pas permise. Aussi, le locataire doit utiliser la résidence à titre de résidence principale.
La durée de location
La durée de la location dépend de votre choix. Mais, il faudra opter entre 6 ans, 9 ans ou 12 ans. Plus la durée est longue, plus la réduction d’impôt est significative.
Le plafonnement des loyers
Le dispositif exige le plafonnement des loyers proportionnellement aux ressources du locataire. Le propriétaire doit rester en dessous de 9 €/m². Le locataire ne devrait pas gagner plus de 27 515 €/an. Pour les couples, le niveau de revenu est plafonné à 36 743 €.
Un minimum de rénovation
Le bien immobilier doit être forcément remis en état avant la location. L’investissement dans la rénovation doit valoir au moins 25 % du total de l’investissement, comprenant le prix de l’acquisition, les travaux et les frais de notaire. Seule une entreprise est chargée de facturer.
Les démarches pour bénéficier des avantages de la loi Denormandie
La démarche est relativement un peu complexe à cause du nombre d’informations à fournir. Rapprochez-vous du service des impôts.
Les déclarations
Pour la déclaration, il faut remplir deux formulaires que sont : le formulaire de déclaration 2044 — EB et le formulaire de déclaration 2042 — RICI. Le premier formulaire est rempli et transmis une seule fois. C’est une preuve que les conditions prescrites par la loi sont respectées. Le deuxième formulaire est à remplir chaque année.
Les documents justificatifs à fournir
Pour les démarches, vous aurez besoin : de l’acte authentique d’achat, les factures des travaux, le justificatif de diagnostic de performance énergétique, l’avis d’imposition des locataires, le bail, la lettre de révision annuelle des loyers, etc.
