4 bonnes raisons d’investir dans l’immobilier neuf

Acquérir un logement neuf présente de nombreux avantages par rapport à l’achat d’un bien immobilier ancien. Tout d’abord, vous réalisez des économies significatives, notamment grâce aux frais de notaire réduits et à l’absence de travaux à prévoir. De plus, ces logements ont une meilleure performance énergétique, ce qui vous permet de faire des économies sur vos factures d’énergie. Vous pouvez également bénéficier de l’effet de levier du crédit et profiter davantage fiscaux avantageux. En outre, les biens immobiliers neufs sont plus attractifs, ce qui vous permet de vous constituer un patrimoine dont la valeur peut augmenter au fil du temps.

Un investissement sécurisé

Investir dans l’immobilier neuf permet de bénéficier de logements à haute performance énergétique grâce à l’utilisation de matériaux isolants et une conception réfléchie. Ils offrent également une tranquillité d’esprit grâce aux nombreuses garanties qui les accompagnent. En cas de défaut de construction, le promoteur prend en charge toutes les démarches et les frais associés aux éventuels travaux nécessaires.

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En revanche, l’immobilier ancien implique souvent des travaux de rénovation pour remettre le logement au goût du jour ou pour améliorer ses performances énergétiques. De plus, les biens anciens peuvent comporter des défauts qui n’étaient pas visibles au moment de l’achat et qui nécessitent des travaux supplémentaires qui restent à la charge de l’investisseur, sans autant constituer des vices cachés.

Un crédit avantageux

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À la différence des placements financiers, l’immobilier permet d’investir à crédit. Grâce à un prêt immobilier, il est possible d’emprunter la somme nécessaire pour acheter un bien immobilier, dont le loyer peut couvrir tout ou partie des mensualités de remboursement. En remboursant intégralement le crédit immobilier, vous obtenez un patrimoine immobilier sans avoir eu à épargner une somme conséquente.

L’effet de levier du crédit est également un avantage non négligeable. En effet, en empruntant une partie ou la totalité du montant d’achat, vous pouvez acquérir un bien immobilier plus important que ce que vous auriez pu financer avec votre épargne personnelle seule.

Une réduction d’impôts 

Il existe différents avantages fiscaux qui encouragent les investisseurs à se tourner vers l’immobilier neuf. Le dispositif Pinel permet de bénéficier d’une réduction d’impôt de 12%, 18% ou 21% du prix du logement pour une période minimale de location de 6, 9 ou 12 ans. Les conditions à respecter incluent la location du bien nu dans une zone géographique donnée, avec un loyer plafonné et des locataires dont les ressources ne dépassent pas un certain seuil.

Le dispositif Censi-Bouvard, quant à lui, permet de récupérer la TVA immobilière (20%) et de bénéficier d’une réduction d’impôt de 11% du prix de l’acquisition hors taxe, pour une durée de location de 9 ans. Ce dispositif est réservé aux logements loués meublés en résidence de services, pour les loueurs en meublé non professionnels (LMNP).

En plus de ces avantages fiscaux, l’achat d’un bien immobilier neuf présente également des frais de notaire réduits, représentant 2 à 3% du prix du logement, comparé à 6 à 7% pour l’ancien. Certaines collectivités locales proposent aussi une exonération partielle de la taxe foncière pour les deux premières années afin d’encourager la construction de logements neufs.

Se constituer un patrimoine

L’immobilier est un investissement solide qui peut potentiellement augmenter en valeur à long terme. En particulier, les logements neufs ont tendance à prendre de la valeur, car ils n’exigent pas de travaux de rénovation, notamment en matière d’efficacité énergétique. Différentes certifications sont délivrées pour attester de la qualité de la construction et favorisent ainsi la revente avec une possible plus-value.

Sur le plan patrimonial, les biens immobiliers peuvent être transmis à ses héritiers et descendants. En outre, posséder des biens immobiliers à travers une société civile d’investissement (SCI) peut offrir des avantages fiscaux intéressants pour la transmission.

 

Une meilleure rentabilité à long terme

Au-delà de la constitution d’un patrimoine, l’investissement immobilier neuf offre aussi une meilleure rentabilité à long terme. Contrairement aux biens anciens qui nécessitent souvent des travaux de rénovation et d’entretien coûteux, les logements neufs sont construits selon les dernières normes environnementales et énergétiques.

Cela permet aux investisseurs de réaliser des économies sur leur facture énergétique tout en offrant un confort optimal aux locataires. Le marché de l’immobilier neuf étant moins saturé que celui de l’ancien, il est possible de louer son bien plus rapidement et à un meilleur prix.

En choisissant un programme immobilier neuf dans une zone géographique dynamique telle qu’une grande métropole ou une ville universitaire, les chances d’avoir un taux d’occupation maximal sont augmentées. Cela peut se traduire par un rendement locatif nettement supérieur à celui proposé par les placements financiers traditionnels comme l’épargne ou la bourse.

N’oublions pas que l’avantage fiscal lié à la loi Pinel a été prolongé jusqu’en 2021. Ce dispositif permet aux investisseurs qui achètent du neuf destiné à la location pendant six ans minimum de bénéficier d’une réduction fiscale pouvant aller jusqu’à 21% du prix du bien acquis.

Grâce au choix stratégique d’un bien immobilier neuf situé dans une zone attractive pour les locataires et bénéficiant d’une réglementation fiscale avantageuse, il est possible de générer des revenus passifs stables sur le long terme tout en se constituant un patrimoine durable et rentable.

Une garantie de qualité du logement et des équipements

Investir dans l’immobilier neuf offre aussi la garantie d’un logement de qualité avec des équipements modernisés. Les promoteurs immobiliers font appel à des architectures innovantes pour construire les bâtiments, en utilisant des matériaux résistants aux intempéries et durables.

Les constructions neuves sont conçues selon les dernières réglementations en vigueur, ce qui préserve leur valeur au fil du temps. Effectivement, ces normes s’imposent sur plusieurs aspects tels que la sécurité incendie ou encore l’accès handicapé.

Cela permet aux investisseurs de bénéficier d’un bien immobilier pérenne sans se soucier des frais liés à sa rénovation ou à sa maintenance pendant une longue période.

La mise en place d’une ventilation performante assure une meilleure circulation de l’air dans le logement, tandis que l’utilisation d’équipements économes tels qu’une chaudière basse consommation contribue considérablement à réduire la facture énergétique. Les habitants profitent donc non seulement d’un confort optimal, mais aussi d’une baisse notable sur leurs charges mensuelles.

En choisissant un programme immobilier neuf, les acquéreurs ont aussi accès à divers services tels qu’un parking privé souterrain et/ou aérien, un local vélo sécurisé ainsi qu’à une cave individuelle. Ces options rendent le quotidien plus facile et agréable pour tous types de locataires.

Opter pour un bien immobilier neuf garantit un habitat de qualité, conforme aux dernières normes et équipé des dernières technologies. Les investisseurs sont ainsi assurés d’avoir un bien durable et rentable sur le long terme, tout en offrant à leurs locataires une expérience résidentielle optimale.